❌ 1. Tidak Mengecek Legalitas Tanah

Masalah: Banyak orang tergiur harga murah, tapi lupa memeriksa status hukum tanah tersebut. Bisa jadi tanah tersebut belum bersertifikat, dalam sengketa, atau tidak sesuai dengan tata ruang.

Solusi:

• Pastikan tanah sudah memiliki Sertifikat Hak Milik (SHM).

• Cek langsung ke BPN (Badan Pertanahan Nasional) atau melalui notaris.

• Hindari transaksi hanya berdasarkan surat pernyataan atau girik tanpa kejelasan hukum.

❌ 2. Tidak Survey Lokasi Secara Langsung

Masalah: Membeli hanya dari brosur atau promosi online tanpa datang ke lokasi. Hasilnya: lokasi tidak sesuai ekspektasi, akses sulit, atau jauh dari fasilitas umum.

Solusi:

• Selalu survey langsung sebelum memutuskan membeli.

• Perhatikan akses jalan, lingkungan sekitar, keamanan, dan potensi perkembangan.

• Idealnya, kunjungi di hari kerja dan akhir pekan untuk melihat suasana berbeda.

❌ 3. Tidak Paham Aturan Zonasi dan Tata Ruang

Masalah: Beberapa lokasi tanah tidak bisa digunakan untuk bangunan rumah karena masuk zona hijau atau wilayah industri.

Solusi:

• Cek Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) di kelurahan/kecamatan setempat.

• Pastikan lokasi tanah diperbolehkan untuk perumahan (zona kuning atau perumahan campuran).

• Tanyakan ke pengembang atau agen properti apakah tanah bisa langsung dibangun.

❌ 4. Terlalu Fokus pada Harga Murah

Masalah: Harga murah memang menggoda, tapi bisa jadi ada masalah tersembunyi seperti banjir, akses sulit, atau lokasi rawan sengketa.

Solusi:

• Bandingkan harga tanah di sekitar lokasi sebagai acuan wajar.

• Ingat: “Harga murah bukan berarti untung, bisa jadi buntung.”

• Pilih tanah dari developer terpercaya yang sudah punya proyek aktif.

❌ 5. Tidak Merencanakan Kebutuhan Jangka Panjang

Masalah: Membeli tanpa rencana jangka panjang bisa membuat tanah terbengkalai, atau bahkan dijual kembali karena tidak cocok dengan kebutuhan masa depan.

Solusi:

• Tentukan tujuan sejak awal: untuk hunian pribadi, investasi, atau dibangun nanti?

• Pertimbangkan akses sekolah, tempat kerja, dan potensi kenaikan nilai.

• Konsultasikan dengan pasangan atau keluarga agar keputusan matang.

✅ Waspada = Aman

Membeli tanah pertama memang mendebarkan. Tapi dengan informasi yang tepat dan langkah hati-hati, kamu bisa menghindari kesalahan fatal yang banyak dilakukan orang.

Pastikan kamu membeli dari developer yang transparan dan legalitasnya jelas, seperti Utama Selaras Bersama.
Kami menyediakan kavling SHM dengan lokasi strategis di Bekasi Utara — cocok untuk hunian maupun investasi jangka panjang.