Ketika ingin membeli rumah dengan sistem cicilan, kamu akan dihadapkan pada dua pilihan utama: KPR Konvensional atau KPR Syariah.
Meski sama-sama menawarkan skema kredit pemilikan rumah, keduanya memiliki perbedaan mendasar—baik dari sisi sistem, bunga, hingga fleksibilitas.

Yuk, kita bahas perbedaan dan keunggulan masing-masing, supaya kamu bisa pilih yang paling cocok!

🧾 Sistem Bunga vs Sistem Margin

• KPR Konvensional: Menggunakan sistem bunga (floating atau fixed). Bunga bisa berubah sesuai kebijakan bank atau suku bunga pasar.

• KPR Syariah: Menggunakan prinsip jual beli (murabahah), di mana bank membeli rumah lalu menjualnya ke kamu dengan margin keuntungan tetap.

🔍 Kelebihan Syariah: Cicilan tetap dari awal hingga akhir. Tidak terpengaruh naik turunnya suku bunga.
🔍 Kelebihan Konvensional: Bisa mendapat bunga promo rendah di awal (tapi biasanya naik setelah masa promo habis).

💼 Perjanjian dan Akad

• Konvensional: Hubungan nasabah dan bank berdasarkan perjanjian kredit utang-piutang.

• Syariah: Berdasarkan akad jual beli, sewa beli (ijarah), atau kerja sama (musyarakah mutanaqisah).

📌 KPR Syariah menghindari unsur riba, sesuai prinsip Islam.

📉 Fleksibilitas dan Biaya Tambahan

• KPR Konvensional: Bisa melunasi lebih cepat, tapi biasanya ada penalti pelunasan dipercepat.

• KPR Syariah: Tanpa penalti jika ingin melunasi lebih cepat.

✅ KPR Syariah lebih fleksibel bagi yang ingin melunasi rumah lebih awal.

💳 Syarat Pengajuan

• Kedua jenis KPR memiliki syarat yang mirip:

  • Gaji tetap & stabil

  • Usia maksimal saat lunas ±55–65 tahun

  • Dokumen pribadi & penghasilan lengkap

• Namun, KPR Syariah kadang lebih longgar untuk pengusaha atau pekerja informal.

💰 Contoh Simulasi Cicilan

Misalnya kamu ambil rumah seharga Rp300 juta dengan DP 20% dan tenor 15 tahun:

Angka ini hanya simulasi. Untuk perhitungan akurat, konsultasi langsung dengan bank atau developer.

Pilih yang Sesuai Kebutuhan Kamu

• 🔄 KPR Konvensional cocok buat kamu yang nyaman dengan sistem bunga dan ingin memanfaatkan promo bank di awal.

• ☪️ KPR Syariah cocok untuk kamu yang ingin kepastian cicilan tetap, bebas riba, dan tanpa penalti pelunasan.

📩 Masih bingung pilih KPR yang pas?
Tim Utama Selaras Bersama bisa bantu kamu hitung dan bandingkan dua-duanya secara gratis!